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大阪市福島区内例 (2025.8.4日現在）
福島区 セレッソコート福島ステーションシティ 6階 5280万
キングマンション福島Ⅳ 14階 4090万
キングマンション福島Ⅲ 7階 3398万
クレアラシル鷹洲公園 2階 5299万
キングマンション堂島川 21階 5599万 24階 6980万
ザ・タワー 41階 22800万
クレヴィアタワー中之島 32階 18000万
ラクザ大阪・レジデンス 19階 3250万
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リストにないマンションや、他のエリアのマンションや 記載のない年代のマンションで
も、リフォーム済・リノベーション済・内装改修済で即入居可能な売中古マンションの物
件は、相談してください。関西エリアはどこでも仲介可能です7
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大阪市西淀川区内例 (2025.8.4日現在）
西淀川区 プレサンス千舟 5階 2980万
キングマンション千船4番館 10階 2990万
ルイシャトレ御幣島駅前 7階 3980万
パルメーラ姫里 6階 2998万
ルネパークオアシス 12階 3790万
レックスシティ歌島公園 7階 3480万
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大阪市西区内例 (2025.8.4日現在）
西区 メロディーハイム西長堀 3階 6180万
ルモン肥後橋公園前 7階 7380万
ファミール北堀江 4階 5590万
ラ・クレアーレ京町堀パークヴィラ 3階 7199万
リーガル京町堀 4階 4980万
大拓メゾン千代崎みなと通 4階 4980万
エステムコート南堀江シティライフ ３階 7080万
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大阪市鶴見区内例 (2025.8.4日現在）
鶴見区 ファミール・パーク鶴見 13階 3399万
キングマンション鶴見 9階 2890万
ルネヒューマンズガーデン鶴見 12階 4480万
カデンツア・ザ・タワー 11階 5480万 25階 8980万
デ・リード鶴見緑地パークサイド 4階 4998万
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大阪市住之江区内例 (2025.8.4日現在）
住之江区 ファミール北加賀屋こもれびの街 ９階 2990万
プライムスクエア住吉公園 6階 4150万
シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前 7階 4300万 13階 3898万
リバーガーデンコスモスクエア 8階 3698万 12階 4100万 20階 3580万
ファミール東加賀屋きらめきの街 9階 3499万
シティコーポ住之江 1号棟EAST 3階 2960万
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大阪市北区内例 (2025.8.4日現在）
北区 リーベルシティ新梅田 4階 5580万
ローレルタワーサンクタス梅田 29階 7580万
レジデンス梅田ローレルタワー 32階 15490万
ザ・梅田タワー 16階 14490万 36階 15980万
OAPレジデンスタワー西館 20階 5980万
グランスイート中之島タワー 24階 7980万 25階 8080万
N4.TOWER 25階 11780万 28階 14800万
サンクタス梅田イノセント 4階 6580万
パークプラザ北梅田 9階 5480万
ラフィーナー北梅田 2階 6099万 14階 6798万
シテイタワー大阪天満 25階 7980万
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大阪市内例 (2025.9.1日現在）
旭区 フロイデ城東 4階 3080万
ファミール関目・高殿 7階 3898万
阿倍野区 エスリード帝塚山 1階 5680万
シテイタワーグラン天王寺 36階 9780万
東急ドエル・アルス阿倍野丸山通 4階 3680万
生野区 ふぁみーゆ勝山 2階 3199万
エステムコート鶴橋パルテピア 3階 3499万
北区 リーベルシティ新梅田 4階 5580万
ローレルタワーサンクタス梅田 40階 11980万
レジデンス梅田ローレルタワー 32階 15490万
ザ・梅田タワー 16階 14490万 36階 15980万
グランスイート中之島タワー 24階 7880万 25階 7980万
N4.TOWER 28階 14800万
サンクタス梅田イノセント 4階 6398万
ラフィーナー北梅田 2階 5999万
シテイタワー大阪天満 25階 7680万 39階 9298万
此花区 キングス夢サキシティひかりの街B棟 3階 2990万
ルナタワー・ハリウッドプレイス 13階 3350万
リバーガーデンECOシティアリスの森 17階 3480万
高見セントラルスクエア31 14階 3590万
キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング ３階 3098万
城東区 ステイツ城東グランドプレイス 1階 5798万
今福グリーンマンション 3階 4190万
四季彩都いちょう館A棟 8階 4080万
四季彩都いちょう館B棟 1階 3690万
ファミールハイツ城東A棟 10階 2990万
東急ドエル・アルス鶴見緑地公園 3階 3290万
住之江区 ファミール北加賀屋こもれびの街 ９階 2990万
プライムスクエア住吉公園 6階 4130万
シーサイドレジデンスコスモスクエア駅前 7階 4300万 13階 3898万
リバーガーデンコスモスクエア 12階 3900万 20階 3698万
ファミール東加賀屋きらめきの街 9階 3499万
シティコーポ住之江 1号棟EAST 3階 2960万
住吉区 メゾンドール・エスポトーレ住吉 7階 4280万
ファミール長居公園 7階 5980万
大正区 ハイネスヴェルデ大正館 2階 3149万 5階 3380万
中央区 キングマンション心斎橋東 22階 5999万
Ter Kitahama 50階 56990万
プラネ・ルネ・スプリングスタワー大阪 3階 6590万
ルアンジュ淀屋橋 9階 5490万
デイオレ備後町 3階 6698万
鶴見区 コスモ鶴見 15階 3398万
ルネヒューマンズガーデン鶴見 12階 4480万
カデンツア・ザ・タワー 11階 5480万
デ・リード鶴見緑地パークサイド 4階 4998万
天王寺区 ファミール夕陽丘学園坂 2階 5480万 9階 5699万
シティタワー天王寺真田山 21階 7298万
セレッソコート上本町 6階 7290万
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート 4階 6580万
プレシオ四天王寺 2階 5880万
ライオンズマンション清水谷公園 11階 9990万
シーズ天王寺イースト 7階 3499万
レジデンスタワー上本町 26階 15490万
パシフィック難波グラシア 11階 7580万
シティタワー天王寺真田山 21階 9180万
浪速区 ローレルコート難波 24階 14480万
西区 ベルデフラッツ阿波座 10階 3798万
ディーグラフォート大阪N.YタワーHIGOBASI 46階 29800万
ルモン肥後橋公園前 7階 7380万
ラ・クレアーレ京町堀パークヴィラ 3階 7199万
リーガル京町堀 4階 4890万
パークタワー大阪中之島フロント 7階 8999万
ハイネス九条 8階 4180万
大拓メゾン千代崎みなと通 4階 4980万
エステムコート南堀江シティライフ ３階 7080万
西成区 岸里東パークホームズ 3階 3280万
エステムコート・ヴェルデパーク 5階 2880万
西淀川区 プレサンス千舟 5階 2980万
キングマンション千船4番館 10階 2990万
ルネパークオアシス 12階 3590万
レックスシティ歌島公園 7階 3480万
東住吉区 プレスタ杭全 2階 3598万 13階 3480万
ブラムース天王寺東 2階 3790万
グランアルト駒川中野 6階 4090万
東淀川区 メゾンドール上新庄ビ・ライヴ 10階 3890万
メゾンドール上新庄ベルプリモ 4階 3880万
平野区 プロパレス平野背戸口フェルテ 10階 3480万
福島区 セレッソコート福島ステーションシティ 6階 5280万
キングマンション福島Ⅳ 14階 4090万
クレアラシル鷹洲公園 2階 5299万
キングマンション堂島川 24階 6980万
ザ・タワー 41階 22800万
クレヴィアタワー中之島 32階 18000万
ラクザ大阪・レジデンス 19階 3250万
港区 ヴァンコート弁天町磯路 5階 3980万
クロスタワー大阪ベイ 9階 4980万 41階 10800万
リバーガーデンみなと通 1階 3680万 11階 3598万
キングスクエアランドレックスC棟 28階 6180万 35階 7380万
都島区 ヴィルヌーブ野江内代 2階 3990万
グランドメゾン都島 4階 3980万
ローレルコート城北公園通リ弐番館 6階 3480万
BELISTA都島毛馬橋 1階 3399万
都島リバーシティ 21号棟 3階 2999万
都島リバーシティ 22号棟 4階 3880万
都島高倉ガーデンハウス 10階 4898万
ベル・パークシティ画地ⅢCENTER棟 16階 4099万
ファミール都島パークサイド 13階 3398万
淀川区 ライオンズマンション新大阪第6 13階 3998万
シテイハウス塚本 2階 4780万
ユニライフ新大阪 4階 4298万
ファミールハイツ北大阪第四期5号棟 1階 4080万
野中北パークハウス 7階 3199万
ソシエ北大阪1番館 15階 3680万
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中古マンション売却を考えるとき、「手続きが複雑そう」「損をしたくない」「どんな費用がかかるのか不安」と感じていませんか。不動産の売却は人生の中でも大きな決断のひとつです。特にマンションの売買は、相場や査定、仲介会社の選び方、税金や諸費用など、知らないと後悔するポイントが多く存在します。
実際に、中古マンション売却では仲介手数料や譲渡所得税、登記費用など、【複数のコストが発生】します。売却時の平均期間は約3カ月前後で、築年数や立地、リフォームの有無によっても価格が大きく変動するのが特徴です。売却理由やタイミングを誤ると、相場よりも安く手放してしまうリスクもあります。
このページでは、中古マンション売却の流れや相場、費用・税金の知識、よくある失敗例や高く売るコツまで、専門家の視点と実体験をもとに徹底的に解説。事前に知っておくことで損失回避につながり、安心して売却活動を進めることができます。
初めての方も経験者も、最後まで読むことで最新データに基づいた判断と後悔しない売却のコツが身につきます。これから売却を検討する方は、まず押さえておくべきポイントをチェックしてみてください。
KAKU HOME（カク ホーム）は、中古マンションの仲介に特化した不動産サービスです。仲介手数料無料の物件を多数ご用意し、リフォーム済・即入居可能な物件も豊富に取り扱っております。理想の住まい探しを費用面でもしっかりサポートいたします。物件選びからご契約、アフターフォローまで丁寧に対応いたしますので、不動産購入が初めての方でも安心してご相談いただけます。お客様のご希望やライフスタイルに合った最適な住まいをご提案いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。
| KAKU HOME(カク ホーム) | |
|---|---|
| 住所 | 〒532-0003大阪府大阪市淀川区宮原2-7-12-1302 |
| 電話 | 06-6335-4317 |
中古マンション売却は、正しい手順と準備が成功のカギです。不動産売買は多くの人にとって人生で数回しか経験しないため、流れや必要書類、相場の把握がとても重要です。特に初めての売却では、手続きのミスや見落としが後悔や損失につながることも。ここでは、売却に失敗しないための全体像と準備のポイントを詳しく解説します。
売却の一般的な流れは以下の通りです。
この一連の流れを理解し、各ステップで「何が必要か」「どのような注意点があるか」を把握しておくことで、スムーズな売却が可能となります。
売却活動を始める前に、次のような書類を揃えておくことが重要です。
| 書類名 | 主な内容・用途 |
|---|---|
| 登記簿謄本 | 所有者・物件情報の確認 |
| 固定資産税納付書 | 税金の精算や金額確認 |
| 管理規約・使用細則 | 管理内容や制限事項の提示 |
| 設備・修繕履歴 | 物件の状態や過去の修繕履歴の説明 |
| ローン残高証明書 | 住宅ローンが残っている場合に必須 |
| 間取り図・パンフレット | 物件アピールや内覧対応時に役立つ |
これらの書類を事前にそろえておくことで、査定や契約、引き渡しまでの流れが円滑になり、トラブルの防止にもつながります。
売却理由は人それぞれですが、代表的なものは下記の通りです。
売却を決断するタイミングは、マンションの築年数や周辺の相場、市況の動きも大きく影響します。たとえば築10年以内は比較的高値がつきやすく、築20年を超えると価格が下がりやすい傾向があります。家族のライフイベントや社会情勢も考慮し、無理のない時期を選ぶことが大切です。
マンション価格は築年数や売却時期によって大きく変動します。
また、不動産市場の繁忙期（春・秋）は売却活動が活発になり、買主が見つかりやすい時期です。一方で、築年数が経過した物件でも管理状態やリフォーム履歴によっては価値が維持される場合もあります。最新の市場データを参考に、冷静な判断を心がけてください。
中古マンション売却で最も重要なのが、適正な売却価格の設定です。価格が高すぎると売れ残りや値下げ交渉の対象になりやすく、安すぎると損失を生みやすいため、慎重な判断が求められます。査定方法や相場の調べ方、築年数・立地・リフォームの影響など、失敗しない価格設定のコツを解説します。
査定には主に以下の3種類があります。
| 査定方法 | 特徴 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| 机上査定 | 書類やネットから簡易に試算 | 手軽・無料・即日結果が出る | 現地の詳細条件が反映されにくい |
| 訪問査定 | 担当者が現地を直接チェック | 実際の状態や設備を加味し、より正確な価格を算出 | 調整や日程調整が必要 |
| AI査定 | ビッグデータ活用で自動計算 | スピードが速く、複数社同時比較が容易 | 過去データ依存で特殊事情に弱い |
複数の査定を比較し、机上査定と訪問査定の両方を活用することで、客観的かつ納得感のある価格設定が可能です。
無料査定サービスを利用する際は、以下のポイントをチェックしましょう。
信頼できる会社の見極めには、口コミや過去の成約事例、担当者の説明の分かりやすさが役立ちます。
売却価格を決める際には、近隣の成約事例や市場相場を把握することが不可欠です。
売却シミュレーションツールを使えば、物件情報を入力するだけで大まかな相場を知ることができます。
マンションの価格は築年数だけでなく、立地やリフォームの有無でも大きく変動します。
下記の比較表で主な影響要因をまとめます。
| 要素 | プラス要因例 | マイナス要因例 |
|---|---|---|
| 築年数 | 築浅（10年以内） | 築古（20年以上） |
| 立地 | 駅徒歩5分以内、人気学区 | 駅遠、周辺に空き家や古家が多い |
| リフォーム | キッチン・浴室・床など新装 | 設備の老朽化、未修繕 |
このように、複合的な視点で価格を決めることで、早期かつ納得のいく売却が可能になります。
中古マンション売却時にはさまざまな費用が発生します。主な内訳は以下の通りです。
| 費用項目 | 概要 | 相場・目安 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社への成功報酬。 | 売却価格×3%＋6万円＋消費税 |
| 登記費用 | 所有権移転・抵当権抹消の登録免許税等 | 数万円～数十万円程度 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付 | 契約金額により数千～数万円 |
| 住宅ローン繰上返済手数料 | 残債を一括返済する場合 | 数万円 |
| その他 | クリーニング費用など | 必要に応じて |
仲介手数料は法律で上限が決められており、必ず確認しましょう。諸費用は売却金額から差し引かれるため、事前に合計額を把握しておくことが重要です。
費用負担を減らすためには、以下のポイントに注意しましょう。
これらの対策を行うことで、売却後の手取り金額を最大化できます。
中古マンション売却で発生する代表的な税金は譲渡所得税です。売却益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。
| 税目 | 概要 | ポイント |
|---|---|---|
| 譲渡所得税 | 売却益に対する税金 | 長期（5年超）・短期（5年以下）で税率が異なる |
| 住民税 | 譲渡益への地方税 | 所得税と同様に計算 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る | 金額により異なる |
| 減価償却 | 築年数や構造ごとに計算される | 売却益算出に影響 |
確定申告では、売却した年の翌年2～3月に必要書類を準備し、税務署で手続きを行います。売却損が出た場合やマイホームの特例（3,000万円控除など）を利用したい場合は、必ず申告しましょう。
税金や費用はマンションの状況や売却方法によって異なるため、事前に専門家や不動産会社に確認し、トータルコストを把握しておくことが大切です。
中古マンションを高く、かつスピーディーに売却するためには計画的な準備が不可欠です。まず、内覧対応では「整理整頓」と「印象アップ」が鍵となります。清掃や家具の配置、明るい照明は買主の第一印象を大きく左右します。リフォームやクリーニングも、コストパフォーマンスを考慮し必要最低限に抑えると好印象です。
次に、広告戦略や写真撮影も売却活動の重要ポイントです。プロカメラマンによる写真や、専用パンフレットの活用、複数の不動産ポータルサイトへの掲載を徹底しましょう。販売活動の幅が広がり、より多くの買主にアプローチできます。
価格設定は、相場より高すぎず安すぎない「適正価格」を見極めることが不可欠です。売却シミュレーションや近隣物件の価格調査を参考にしましょう。
信頼できる不動産会社や仲介業者を選ぶことは、売却成功の大きな要因です。選定時は以下のポイントを比較してみてください。
| 比較項目 | チェックポイント例 |
|---|---|
| 実績・経験 | 過去の売却実績、担当者の経験年数、口コミ評価 |
| サポート体制 | 査定・販売戦略の提案力、内覧対応、トラブル時の対応 |
| 手数料・費用 | 仲介手数料率、追加費用の有無、見積もりの明確さ |
| 販売戦略 | 集客方法、広告媒体の種類、販売活動のスピード |
| 会社の信頼性 | 宅建業免許の有無、加盟団体、取引実績の多さ |
口コミやランキングサイトの評判も参考にしつつ、2～3社で査定・比較してから媒介契約を結ぶと安心です。
中古マンション売却で失敗しないためには、過去の失敗例や「売れない」主な原因を知っておくことが重要です。
こうした失敗は、売却期間の長期化や値下げ交渉につながりやすいです。特に内覧対応や広告戦略に手を抜くと、せっかくのチャンスを逃すことになります。
住み替えやダブルローン発生時は、資金計画とスケジュール管理が極めて重要です。住み替えの場合、売却と新居購入のタイミングを合わせることで仮住まい費用やローン負担を最小限にできます。
ダブルローンを回避するためには、「売却契約の成立後に新居購入へ進む」もしくは「つなぎ融資」の活用を検討しましょう。金融機関や不動産会社へ早めに相談し、自分の状況に合った最適な進め方を選ぶことが大切です。
計画的に進めることで、余計な損失やトラブルを防ぎやすくなります。
KAKU HOME（カク ホーム）は、中古マンションの仲介に特化した不動産サービスです。仲介手数料無料の物件を多数ご用意し、リフォーム済・即入居可能な物件も豊富に取り扱っております。理想の住まい探しを費用面でもしっかりサポートいたします。物件選びからご契約、アフターフォローまで丁寧に対応いたしますので、不動産購入が初めての方でも安心してご相談いただけます。お客様のご希望やライフスタイルに合った最適な住まいをご提案いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。
| KAKU HOME(カク ホーム) | |
|---|---|
| 住所 | 〒532-0003大阪府大阪市淀川区宮原2-7-12-1302 |
| 電話 | 06-6335-4317 |
中古マンション売却に関する疑問や不安は多くの方が抱えています。下記のFAQで、実際によく寄せられる質問とその回答を整理しました。
| 質問 | 回答 |
|---|---|
| 売却にかかる平均的な期間はどれくらい？ | 平均して2～4カ月が目安です。物件の条件や市況によって前後します。 |
| 売却価格はどのように決まる？ | 立地・築年数・広さ・リフォーム履歴・周辺相場など複数の要素で決まります。 |
| 売却活動に必要な費用や諸経費は？ | 仲介手数料、印紙税、登記費用、ローン残債がある場合は抵当権抹消費用などがかかります。 |
| 売却時に発生する税金は何？ | 譲渡所得税が主です。条件によっては3,000万円特別控除が適用されます。 |
| 査定は無料で依頼できる？ | 多くの不動産会社で無料査定が利用できます。ただし内容や精度には差があるため複数社比較を推奨します。 |
| 内覧時に気をつけるポイントは？ | 清掃や整理整頓の徹底、設備や書類の準備、リフォーム履歴の説明が重要です。 |
| 売れない場合はどうすればいい？ | 価格見直し、リフォーム提案、買取サービスの検討が有効です。 |
| 住み替えの場合、売却と購入のタイミングは？ | 売却契約成立後に新居を探すと安全ですが、売買のタイミング調整が必要です。 |
| 築年数が古い物件でも売却できる？ | 管理状態や立地が良ければ売却は可能です。築年数による減価償却や価格の下落は考慮しましょう。 |
| 住んでいないマンションの売却はできる？ | 可能です。必要書類や税金の取り扱いが異なる場合があるため、事前確認をおすすめします。 |
不動産会社によるサポート体制は売却成功の大きなポイントです。担当者による丁寧な説明や進捗報告、法律や税金の専門家との連携、リフォーム・クリーニングなどの提案も受けられます。
体験談では「複数社の査定を比較したことで想定以上の価格で売却できた」「販売活動中もこまめな連絡とアドバイスがあり安心できた」「売却後の確定申告までサポートしてもらい不安なく手続きできた」など、実際の利用者から高い満足度の声が多く寄せられています。
困ったときは、担当者や相談窓口に気軽に問い合わせてみてください。プロの視点と経験を活かしたサポートが、スムーズで納得のいく売却につながります。
会社名・・・KAKU HOME(カク ホーム)
所在地・・・〒532-0003 大阪府大阪市淀川区宮原2-7-12-1302
電話番号・・・06-6335-4317
